Haus / WEG-Verwaltung
und Mietsonderverwaltung

Zu unserem Serviceangebot zählen sowohl die Verwaltung der Wohn-und Gewerbeobjekte als WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) als auch die Mietsonderverwaltung der einzelnen Mietobjekten innerhalb der WEG.

Die Verwaltung der WEG umfasst folgende Leistungsgebiete:

  • Erstellung der jährlichen eigentümerrelevanten Hausgeldabrechnungen sowie der WEG-Abrechnungen
  • Erstellung der Wirtschaftspläne sowohl für das gesamte Objekt als auch für die einzelnen Immobilieneigentümer
  • Überwachung der monatlichen Hausgeldzahlungen
  • Einrichtung und treuhänderische Führung der WEG-Konten
  • Monatlicher Einzug des Hausgeldes und laufende Zahlungsüberwachung inklusive der Liquiditätssteuerung
  • Einleitung rechtlicher Maßnahmen zur Beitreibung der Forderungen der Eigentümergemeinschaft gegen Dritte
  • Verarbeitung der Eingangsrechnungen inkl. Regulierung unter Einhaltung der kaufmännischen Gebote
  • Rechnungsprüfung mit den Beiräten
  • Vorbereitung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
  • Bedienung der Lieferanten
  • Organisation und Regelung der Instandsetzungsarbeiten am Objekt
  • Bearbeitung von Versicherungsschäden
  • Laufende Kommunikation
  • Ordnungsgemäße Bewirtschaftung der Wohnanlage in Bezug auf Hausmeisterleistungen, Außenanlagenpflege, Winterdienst, Hausreinigung, etc.

Mietsonderverwaltung

Zu einer der wichtigsten Aufgaben eines Immobilieneigentümers (Kapitalanlegers) zählt die Verwaltung des vermieteten Eigentums unter Einhaltung der gesetzlichen Rahmenbedingungen – die sogenannte Mietsonderverwaltung.

Bei der Verwaltung der vermieteten Objekte übernehmen wir für Wohnungseigentümer folgende Aufgaben:

  • Monatlicher Einzug der vereinbarten Mietzahlungen
  • Überwachung der Mietzahlungen
  • Mahnwesen einschließlich 1. und 2. Mahnstufe sowie Aussprechen von fristlosen Kündigungen beim Zahlungsverzug des Mieters nach Rücksprache mit dem Eigentümer (Inkassoaktivitäten)
  • Mieterhöhungen bzw. -anpassungen gemäß der aktuellen Rechtsprechung
  • Erstellung der jährlichen Abrechnung für die Mieter (Betriebs-und Heizkosten)
  • Geltendmachung der jährlichen Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten gegenüber den Mietern
  • Begleitung des Mieterwechsels, einschließlich Kündigungsbestätigung und Abnahme des Mietobjektes
  • Regulierung der festgestellten Mängel in den Mietobjekten
  • Suche nach geeigneten Nachmietern mit anschließender Übergabe des Mietobjektes
  • Auswahlverfahren der Handwerker
  • Verwaltung der Mietkautionen
  • Anlegen, Führen und Archivieren der Mieterakten
  • Laufende Korrespondenz mit Eigentümern, Mietern und gegenüber Dritten

Hausmeisterservice und Gartenpflege

Unser Leistungsspektrum umfasst verschiedenste Tätigkeiten rund um Ihr Haus und Garten:

  • Gartenpflege (Grünschnitt und Rasenpflege)
  • Treppenhausreinigung
  • Betreuung der Haustechnik
  • Austausch/Montage von Haustüren und Fenstern
  • Austausch/Montage von Zimmertüren
  • Malerarbeiten wie Tapezieren, Streichen Fliesenverlegen
  • Verlegen von Bodenbelägen (Laminat-Fliesen-Fußböden)
  • Demontage-Arbeiten (z.B. Fliesen-und Tapeten entfernen)
  • Wohnungsentrümpelungen
  • Dachboden- und Kellerentrümpelungen
  • Allgemeine Überwachung der Wohnanlage